3月31日,全國首單“商改保”REITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT”,基金代碼:508055)上市儀式在上海證券交易所隆重舉行。這一項目從獲批至掛牌上市,僅歷時18個工作日,創(chuàng)下了公募REITs發(fā)行上市的“上海速度”。

市建設交通工作黨委書記陳華文,市國資委副主任、一級巡視員林益彬,上海地產(chǎn)集團黨委書記、董事長黃永平,申能集團黨委書記、董事長黃迪南,中國銀行上?？偛砍崭笨偛?、上海市分行黨委書記、行長王曉,閔行區(qū)副區(qū)長李陽出席并共同為匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT鳴鑼開市。上海地產(chǎn)集團副總裁蔣振華和匯添富基金董事長李文致辭。上海證券交易所副總經(jīng)理苑多然和匯添富基金總經(jīng)理張暉簽署上市協(xié)議。上海地產(chǎn)住發(fā)接收上海證券交易所贈送的上市紀念品。

市房屋管理局副局長、二級巡視員張冰,申能集團副總裁、東方證券黨委書記、董事長龔德雄,上海地產(chǎn)集團財務總監(jiān)董偉,上海國盛集團副總裁陳為出席。市發(fā)展改革委、市國資委、市委金融辦、市房屋管理局相關處室負責人,上海地產(chǎn)集團、地產(chǎn)住發(fā)、東方證券、匯添富基金等合作機構、投資者代表參加。

上海地產(chǎn)集團表示,通過REITs這一創(chuàng)新模式,集團將旗下優(yōu)質保障性租賃住房資產(chǎn)與資本市場緊密連接,盤活存量擴大保障性租賃住房供應規(guī)模,讓更多新市民、青年人享有品質生活、感受城市溫度。未來,集團還將繼續(xù)深耕REITs領域,積極探索更多優(yōu)質資產(chǎn)的證券化路徑,踐行社會責任,為服務上海人才引領發(fā)展戰(zhàn)略、提升城市競爭力和軟實力提供支撐保障。

匯添富基金表示,該產(chǎn)品不僅是公募基金行業(yè)踐行普惠金融、滿足居民多元化投資需求的優(yōu)質產(chǎn)品,也是盤活上海存量租賃住房資產(chǎn)、助力國企改革深化提升行動的重要平臺,更為資本市場服務國家戰(zhàn)略、支持住房保障體系改革樹立了創(chuàng)新樣板。匯添富將攜手上海地產(chǎn)集團,以透明運營,確保依法合規(guī);以精細服務,提升資產(chǎn)價值;以穩(wěn)定分紅,回饋投資者信賴;以創(chuàng)新管理,引領行業(yè)發(fā)展,全力以赴將產(chǎn)品打造成為公募REITs市場新標桿。

上海地產(chǎn)集團為市屬城市保障類國有企業(yè)集團,致力于打造成為上海最重要的城市更新平臺,是上海租賃住房建設運營管理領域的主力軍、排頭兵,租賃住房累計建設籌措規(guī)模、納保規(guī)模、Rr4租賃用地項目規(guī)模均位居上海第一。此次成功發(fā)行匯添富上海地產(chǎn)

賃住房REIT,是集團保障性租賃住房業(yè)務的一次重大戰(zhàn)略突破,更是集團積極響應黨中央、國務院“租購并舉”的號召,響應上海市委、市政府“著力擴大保障性租賃住房建設籌措和供應規(guī)模”的要求,切實發(fā)揮功能性國企“壓艙石、穩(wěn)定器”作用的一次生動實踐。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT選取上海地產(chǎn)集團旗下閔行區(qū)虹橋璟智項目和江月路項目作為底層資產(chǎn),目前需求旺盛且運營良好。虹橋璟智項目位于上海市虹橋核心商務區(qū),是上海市首批Rr4租賃用地項目,并于2021年榮獲“上海市優(yōu)秀保障性住房獎”。江月路項目是上海市首批“商改?！薄媪可剔k改造為租賃住房的項目,毗鄰國家級漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū),緊鄰地鐵8號線,周邊產(chǎn)業(yè)聚集,配套完善。由此,匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT也成為我國首單“商改?！盧EITs項目。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT在問世之初便得到市場持續(xù)關注和高度認可。該產(chǎn)品于今年3月5日正式獲批,成為全國首個獲批的“商改?！盧EITs;3月13日完成網(wǎng)下詢價,網(wǎng)下詢價倍數(shù)達180.74倍,創(chuàng)2023年以來公募REITs市場新高。3月18日完成募集發(fā)行,公眾認購倍數(shù)達494倍。從獲批到上市的短短18個工作日,高效的“上海速度”不僅體現(xiàn)了項目的優(yōu)質,更反映出各方協(xié)同推進的強大合力。

自公募REITs常態(tài)化發(fā)行以來,產(chǎn)品首發(fā)和擴募穩(wěn)步推進,公募REITs市場逐步升溫。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT上市后,在上交所上市的公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達43只,共計募集資金1182億元;全市場公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達65只,共計募集資金1711億元。